Lagështia në fund të mureve mund të vijë nga themelet, por ky nuk është shkaku i vetëm. Uji mund të ngrihet nga toka përmes poreve të muraturës, të depërtojë anash nga një mur në kontakt me dheun, të vijë nga tubacionet ose të krijohet nga kondensimi mbi sipërfaqe të ftohta.
Përpara çdo riparimi duhet përcaktuar lloji i lagështisë. Lyerja e murit, vendosja e gipsit ose përdorimi i bojës kundër mykut mund ta fshehë problemin përkohësisht, por nuk e ndalon ujin që vazhdon të hyjë në strukturë.
Si dallohet burimi i lagështisë?
Shenjat vizuale ndihmojnë në orientimin fillestar, por diagnoza përfundimtare kërkon kontrollin e objektit.
| Burimi i mundshëm | Shenjat tipike | Kur përkeqësohet |
|---|---|---|
| Lagështia kapilare | Fillon pranë dyshemesë, suva e fryrë dhe kripëra të bardha | Mund të jetë e vazhdueshme |
| Depërtimi anësor nga toka | Mure nëntokësore ose në kontakt me dheun | Pas reshjeve ose ngritjes së ujit në tokë |
| Rrjedhje tubacioni | Njollë më e lokalizuar dhe e vazhdueshme | Gjatë përdorimit të instalimeve |
| Kondensimi | Myk në qoshe, pas mobilieve dhe mbi sipërfaqe të ftohta | Në mot të ftohtë dhe ambiente të paajrosura |
| Ujë nga fasada ose ulluqet | Njolla që mund të fillojnë më lart në mur | Gjatë dhe pas reshjeve |
Në disa objekte mund të ekzistojnë dy probleme njëkohësisht, për shembull lagështi nga toka dhe kondensim i brendshëm.
Çfarë është lagështia kapilare?
Materialet e ndërtimit përmbajnë pore shumë të vogla. Kur muri është në kontakt me tokë të lagësht dhe mungon një barrierë horizontale funksionale, uji mund të lëvizë gradualisht lart në muraturë.
Gjatë avullimit, uji lë pas kripëra minerale. Këto mund të shfaqen si pluhur ose kristale të bardha mbi mur. Me kalimin e kohës, suvatimi humbet lidhjen, boja fryhet dhe sipërfaqja fillon të shkërmoqet.
Nuk ka një lartësi fikse deri ku mund të arrijë lagështia. Kjo varet nga materiali i murit, sasia e ujit, përmbajtja e kripërave, trashësia e murit dhe kushtet e tharjes.
Shkaqet kryesore të lagështisë pranë themeleve
1. Mungesa e barrierës horizontale
Në ndërtesat e vjetra barriera kundër lagështisë që ngrihet nga toka mund të mungojë, të jetë e ndërprerë ose të jetë dëmtuar gjatë ndërhyrjeve të mëvonshme.
Edhe në ndërtesat e reja, një lidhje e realizuar gabimisht ndërmjet dyshemesë, murit dhe themelit mund të krijojë rrugë kalimi për ujin.
2. Hidroizolim i jashtëm i dëmtuar
Muret e themeleve dhe bodrumeve që janë në kontakt me dheun kanë nevojë për mbrojtje të përshtatur me kushtet e tokës dhe ekspozimin ndaj ujit.
Nëse hidroizolimi i jashtëm mungon, është çarë ose është dëmtuar gjatë mbushjes me dhe, uji mund të depërtojë anash në mur.
Pikat më problematike janë zakonisht:
- Bashkimi ndërmjet murit dhe bazamentit
- Çarjet e betonit ose muraturës
- Kalimet e tubave
- Nyjet e ndërtimit
- Ndërprerjet e membranës
- Zona rreth dritareve të bodrumit
3. Drenazh dhe largim i dobët i ujit
Edhe një sistem hidroizolues cilësor ekspozohet më shumë kur uji grumbullohet vazhdimisht pranë objektit.
Problemi mund të lidhet me:
- Terren që pjerrësohet drejt shtëpisë
- Ulluqe që shkarkojnë pranë murit
- Puseta të bllokuara
- Tubacione të dëmtuara
- Mungesë drenazhimi, kur kushtet e objektit e kërkojnë
- Mbushje të papërshtatshme rreth themeleve
Drenazhimi nuk e zëvendëson hidroizolimin. Të dyja masat mund të nevojiten si pjesë e një sistemi të vetëm.
4. Niveli i jashtëm i tokës është shumë i lartë
Nëse toka, trotuari ose pllakat e jashtme janë ngritur mbi nivelin e parashikuar të hidroizolimit, uji mund ta anashkalojë barrierën dhe të hyjë drejtpërdrejt në mur.
Kjo ndodh shpesh pas rregullimeve të oborrit, vendosjes së shtresave të reja ose ndryshimit të nivelit të terrenit pa kontrolluar lidhjen me fasadën.
5. Çarje në themele dhe mure
Çarjet mund të krijohen nga tkurrja e materialeve, lëvizjet e objektit ose detaje të dobëta ndërtimi. Jo çdo çarje ka të njëjtën rëndësi.
Përpara izolimit duhet përcaktuar nëse çarja është e qëndrueshme apo vazhdon të lëvizë. Mbulimi me një shtresë të zakonshme nuk është zgjidhje e sigurt kur problemi është aktiv.
6. Rrjedhje nga tubacionet
Një tub furnizimi, shkarkimi ose kanalizimi i dëmtuar mund të krijojë lagështi që ngjan me depërtimin nga toka.
Nëse njolla nuk ndryshon sipas reshjeve ose rritet gjatë përdorimit të ujit, duhet kontrolluar edhe instalimi hidraulik. Hidroizolimi i murit nuk do ta zgjidhë një rrjedhje aktive tubacioni.
7. Kondensim dhe ura termike
Kur sipërfaqja e murit është e ftohtë dhe ajri i brendshëm ka shumë lagështi, avulli kondensohet mbi mur. Kjo ndodh shpesh në qoshe, pas dollapëve ose në ambiente që nuk ajrosen.
Kondensimi kërkon masa të ndryshme nga hidroizolimi i themeleve, si:
- Ajrosje e rregullt
- Kontroll i lagështisë së brendshme
- Ngrohje e qëndrueshme
- Korrigjim i urave termike
- Termoizolim i projektuar siç duhet
Pse boja kundër lagështisë nuk e zgjidh problemin?
Bojërat dhe veshjet e brendshme trajtojnë sipërfaqen e dukshme. Nëse uji vazhdon të hyjë nga toka ose nga ana e jashtme, presioni dhe kripërat do ta dëmtojnë përsëri shtresën e re.
Mbulimi i një muri të lagur me gips, panele ose materiale pak të përshkueshme mund ta fshehë problemin dhe të pengojë tharjen.
Rendi i saktë është:
- Identifikimi i burimit
- Ndalimi i depërtimit të ujit
- Tharja graduale e strukturës
- Heqja e shtresave të dëmtuara
- Riparimi përfundimtar i sipërfaqes
Si diagnostikohet lagështia në katin përdhes?
Kontrolli duhet të analizojë objektin nga jashtë dhe nga brenda.
Kontrolli i brendshëm
Vlerësohen:
- Lartësia dhe forma e njollave
- Prania e kripërave të bardha
- Gjendja e suvasë dhe bojës
- Aroma e lagështisë
- Zonat ku krijohet myk
- Afërsia me banjën, kuzhinën ose tubacionet
- Ndryshimi i problemit sipas motit
Kontrolli i jashtëm
Inspektohen:
- Niveli i tokës ndaj murit
- Gjendja e ulluqeve dhe tubave vertikalë
- Drejtimi i pjerrësisë së oborrit
- Çarjet e fasadës dhe bazamentit
- Pusetat dhe shkarkimet
- Muret në kontakt me dheun
- Ndërhyrjet e mëparshme në themele
Matja me një pajisje sipërfaqësore mund të ndihmojë, por nuk duhet të jetë prova e vetme. Materialet dhe kripërat mund të ndikojnë në rezultat, prandaj të dhënat duhen interpretuar së bashku me shenjat e objektit.
Si zgjidhet lagështia që vjen nga themelet?
Zgjidhja përcaktohet nga mënyra se si uji hyn në strukturë.
Hidroizolim nga ana e jashtme
Kur muri është i aksesueshëm, ndërhyrja nga jashtë synon ta ndalojë ujin përpara se të hyjë në mur.
Procesi mund të përfshijë:
- Hapjen e kontrolluar të perimetrit
- Pastrimin e murit të themelit
- Riparimin e çarjeve dhe boshllëqeve
- Trajtimin e bashkimit mur–bazament
- Aplikimin e sistemit hidroizolues
- Mbrojtjen e membranës nga dëmtimet mekanike
- Vendosjen e drenazhimit, kur nevojitet
- Mbushjen e kontrolluar të terrenit
Gërmimi pranë një objekti ekzistues duhet planifikuar dhe realizuar profesionalisht. Nuk duhet hapur një kanal i thellë dhe i pambështetur që rrezikon punëtorët ose qëndrueshmërinë e tokës.
Barrierë kundër lagështisë kapilare
Kur problemi është ngritja kapilare, mund të nevojitet krijimi ose rikthimi i një barriere horizontale në muraturë.
Metoda zgjidhet sipas materialit, trashësisë dhe gjendjes së murit. Pas ndërprerjes së ujit, suvatimi i ndotur me kripëra mund të kërkojë heqje dhe zëvendësim me një sistem të përshtatshëm restaurimi.
Hidroizolim nga brenda
Kur ana e jashtme nuk është e aksesueshme, mund të projektohet një sistem hidroizolues nga brenda. Megjithatë, kjo nuk do të thotë se çdo mur mund të lyhet me një produkt kundër ujit.
Duhet të kontrollohen presioni i ujit, gjendja e bazës, nyjet, dyshemeja dhe lidhja me muret anësore. Një sistem i brendshëm i paplotë mund ta zhvendosë lagështinë në një zonë tjetër.
Korrigjimi i terrenit dhe shkarkimeve
Ndonjëherë një pjesë e madhe e problemit zgjidhet duke:
- Larguar ujërat e çatisë nga themelet
- Riparuar ulluqet dhe tubat
- Korrigjuar pjerrësinë e oborrit
- Pastruar pusetat
- Riparuar tubacionet e dëmtuara
- Ulur nivelin e tokës pranë bazamentit
Këto masa duhet të kombinohen me hidroizolimin kur barriera ekzistuese mungon ose është dëmtuar.
Çfarë ndodh nëse lagështia lihet pa trajtuar?
Lagështia e vazhdueshme mund të shkaktojë:
- Shkëputje të bojës dhe suvasë
- Depozitime kripe
- Aroma të pakëndshme
- Myk në sipërfaqe
- Dëmtim të parketit dhe mobilieve
- Përkeqësim të materialeve të murit
- Nevojë për riparime të përsëritura
- Ulje të përdorshmërisë së bodrumit ose katit përdhes
Sa më gjatë të vazhdojë depërtimi, aq më shumë kohë mund t’i nevojitet murit për t’u tharë pas ndërhyrjes.
Sa kushton izolimi i themeleve?
Kostoja varet nga:
- Gjatësia dhe thellësia e murit
- Mundësia e aksesit nga jashtë
- Gjendja e betonit ose muraturës
- Nevoja për gërmim dhe transport dheu
- Lloji i lagështisë dhe presioni i ujit
- Sistemi hidroizolues
- Nevoja për membranë mbrojtëse dhe drenazh
- Numri i çarjeve, tubave dhe detajeve
- Riparimet e brendshme pas tharjes
Një preventiv serioz kërkon kontrollin e objektit. Një çmim vetëm për metër katror mund të mos përfshijë gërmimin, riparimet, detajet dhe mbrojtjen e sistemit.
Kontroll profesional i lagështisë në Durrës
Nëse lagështia fillon pranë dyshemesë, shfaqet pas reshjeve ose rikthehet vazhdimisht pas lyerjes, duhet kontrolluar burimi përpara një riparimi tjetër.
Ne realizojmë izolim profesional të themeleve në Durrës për mbrojtjen e mureve nëntokësore dhe ambienteve të katit përdhes nga depërtimi i ujit.
Telefononi në +355 69 386 1201 ose kërkoni një kontroll dhe preventiv.
Pyetje të shpeshta
A do të thotë çdo njollë në fund të murit se problemi vjen nga themelet?
Jo. Lagështia mund të vijë nga toka, tubacionet, fasada ose kondensimi. Forma dhe pozicioni i njollës japin orientim, por burimi duhet verifikuar.
A mund të izolohen themelet vetëm nga brenda?
Në disa raste përdoret një sistem i projektuar për anën e brendshme, veçanërisht kur jashtë nuk ka akses. Megjithatë, kjo zgjidhje nuk është e përshtatshme për çdo lloj muri ose presioni uji.
A mjafton drenazhimi rreth shtëpisë?
Jo gjithmonë. Drenazhimi ndihmon në largimin e ujit, por nuk e zëvendëson një barrierë hidroizoluese të munguar ose të dëmtuar.
Sa kohë i duhet murit të thahet?
Varet nga trashësia, materiali, niveli i ngopjes, ventilimi dhe kripërat e grumbulluara. Tharja mund të vazhdojë për javë ose muaj edhe pasi burimi është ndaluar.
Kur duhet izoluar themeli i një ndërtese të re?
Hidroizolimi realizohet përpara mbushjes së perimetrit me dhe, ndërsa muri është ende i aksesueshëm. Kjo lejon trajtimin e vazhdueshëm të të gjitha nyjeve dhe mbrojtjen e sistemit.
Pse lagështia rikthehet pas lyerjes?
Sepse lyerja mbulon vetëm shenjën e dukshme. Nëse uji vazhdon të hyjë në mur, boja dhe suvaja do të dëmtohen përsëri.