Izolim Ballkonesh në Kavajë

Pse është i rëndësishëm izolimi i ballkonit?

Ballkoni mund të duket si një sipërfaqe e vogël, por ka shumë detaje të ekspozuara në një hapësirë të kufizuar. Piletat, fugat, pragjet, cepat dhe bazamentet e kangjellave ndodhen pranë njëra-tjetrës dhe secila prej tyre mund të kthehet në pikë depërtimi.

Uji që kalon poshtë shtresës përfundimtare mund të qëndrojë i bllokuar për një kohë të gjatë. Lagështira e mbetur ndikon te ngjitësi, estrichi, betoni dhe pjesët metalike të strukturës. Problemi mund të shfaqet në fasadë, në tavanin e katit poshtë ose në murin e dhomës ngjitur me ballkonin.

Izolimi profesional ndihmon në parandalimin e:

• Rrjedhjeve në tavanin poshtë ballkonit

• Njollave të lagështirës në muret e brendshme

• Formimit të mykut dhe erës së rëndë

• Fryrjes ose shkëputjes së bojës dhe suvasë

• Çlirimit dhe plasaritjes së pllakave

• Shpërbërjes së fugave

• Depërtimit të ujit në fasadë

• Korrozionit të armaturës dhe elementeve metalike

• Dëmtimit të skajeve të pllakës së betonit

• Riparimeve të përsëritura në ambientet poshtë

Hidroizolimi duhet të funksionojë si një sistem i vazhdueshëm. Materiali i mirë nuk mund të kompensojë një piletë të montuar gabim, një prag të pambrojtur ose një sipërfaqe pa pjerrësi.

Shenjat që tregojnë se ballkoni ka nevojë për izolim

Problemet e hidroizolimit nuk shfaqen gjithmonë menjëherë. Uji mund të lëvizë nën pllaka dhe të dalë larg pikës ku ka hyrë. Për këtë arsye, vendi i njollës nuk duhet konsideruar automatikisht si burimi i rrjedhjes.

Shenjat më të zakonshme janë:

• Pikim nga tavani poshtë ballkonit gjatë ose pas reshjeve

• Njolla të verdha, kafe ose të errëta në tavan

• Lagështirë pranë derës së ballkonit

• Myk në cepat e dhomës ngjitur

• Fuga të çara, të zbrazura ose të shkëputura

• Pllaka që tingëllojnë bosh kur goditen lehtë

• Pllaka të fryra, të lëvizura ose të plasaritura

• Ujë që qëndron në sipërfaqe pas shiut

• Kullim i ngadaltë drejt piletës

• Çarje në cepat ndërmjet dyshemesë dhe murit

• Suva e dëmtuar në pjesën e poshtme të ballkonit

• Kripëzime të bardha mbi beton ose muraturë

• Korrozion rreth kangjellave dhe elementeve metalike

• Copëzim i skajit të betonit

• Lagështirë ose bojë e fryrë në fasadë

Nëse shenjat shfaqen vetëm gjatë shiut të shoqëruar me erë, duhet të kontrollohen edhe parapetet, fasada, pragu dhe bashkimet vertikale. Nëse problemi shfaqet pas larjes së ballkonit, burimi mund të lidhet me fugat, piletën ose nivelin e pragut.

Shkaqet më të zakonshme të rrjedhjeve nga ballkoni

Hidroizolim i munguar ose i konsumuar

Në disa ballkone, pllakat janë vendosur drejtpërdrejt mbi estrich pa një membranë të vazhdueshme hidroizoluese. Në raste të tjera, sistemi ekzistues është dëmtuar nga mosha, lëvizjet e bazës ose ndërhyrjet e mëvonshme.

Pjerrësi e gabuar

Sipërfaqja duhet ta drejtojë ujin larg derës dhe drejt pikës së shkarkimit. Kur pjerrësia është e pamjaftueshme ose shkon në drejtimin e gabuar, uji qëndron mbi pllaka, grumbullohet pranë pragut dhe depërton gradualisht nëpër fuga.

Piletë e bllokuar ose e lidhur keq

Pileta është një nga pikat më kritike. Nëse ajo është më lart se sipërfaqja, ka diametër të pamjaftueshëm, është e bllokuar ose nuk lidhet në mënyrë të vazhdueshme me membranën, uji mund të kalojë rreth saj në vend që të shkarkohet.

Fuga të dëmtuara

Fugat ekspozohen ndaj ujit, diellit dhe lëvizjeve termike. Kur çahen ose shkëputen, ato lejojnë kalimin e më shumë uji poshtë pllakave. Megjithatë, fuga e re nuk e zëvendëson hidroizolimin që duhet të ndodhet poshtë shtresës përfundimtare.

Pllaka ose estrich të çara

Çarjet mund të krijohen nga tkurrja e materialeve, lëvizjet e strukturës, ngarkesat ose mungesa e fugave të dilatimit. Nëse çarja vazhdon në bazë, ajo mund të transferohet edhe te sistemi hidroizolues.

Bashkim i patrajtuar ndërmjet dyshemesë dhe murit

Këndi perimetral duhet të trajtohet me material elastik dhe përforcim të përshtatshëm. Një hidroizolim që përfundon vetëm në sipërfaqen horizontale, pa u ngritur në mur ose parapet, mund të lejojë depërtimin anësor të ujit.

Prag i ulët ose i paizoluar

Zona poshtë kornizës së derës kërkon vazhdimësi të hidroizolimit. Kur niveli i pllakave është shumë pranë ose mbi prag, shiu i drejtuar nga era mund ta shtyjë ujin drejt ambientit të brendshëm.

Ankorime të pavulosura të kangjellave

Fiksimet vertikale që shpojnë dyshemenë mund ta ndërpresin membranën. Uji depërton rreth bulonave dhe arrin te betoni ose pjesët metalike. Kur është e mundur, fiksimi anësor i kangjellës e zvogëlon numrin e shpimeve në sipërfaqen horizontale.

Mungesë e pikatores në skajin e ballkonit

Pa një profil ose detaj që ndërpret rrjedhën, uji mund të kthehet poshtë pllakës së ballkonit dhe të njomë suvanë e fasadës. Njollat në skaj nuk shkaktohen gjithmonë nga membrana; ndonjëherë problemi lidhet me përfundimin e buzës.

Ndërhyrje të mëvonshme

Pergolat, tendat, njësitë e kondicionerit, antenat, strukturat metalike dhe pajisjet e tjera mund të krijojnë shpime të reja. Çdo fiksim duhet të vuloset pa cenuar vazhdimësinë e sistemit.

Lagështirë nga ballkoni apo kondensim?

Jo çdo njollë pranë ballkonit vjen nga depërtimi i shiut. Në disa ndërtesa, pjesa e betonit që del jashtë krijon urë termike. Sipërfaqja e brendshme ftohet gjatë dimrit dhe avulli i ambientit mund të kondensohet mbi të, duke favorizuar mykun.

Depërtimi nga jashtë lidhet zakonisht me reshjet, larjen e sipërfaqes ose ujin e grumbulluar. Kondensimi lidhet më shumë me temperaturën e ulët të sipërfaqes, lagështinë e brendshme dhe ajrosjen e pamjaftueshme.

Përpara punimeve duhet të përcaktohet nëse problemi vjen nga:

• Hidroizolimi i dëmtuar

• Pjerrësia ose kullimi

• Fasada dhe pragu

• Tubacionet e ujit

• Kondensimi dhe ura termike

• Një kombinim i disa faktorëve

Një diagnozë e pasaktë mund të çojë në aplikimin e materialit në zonën e gabuar dhe në rikthimin e problemit pas reshjeve të ardhshme.

Kontrolli i ballkonit përpara ndërhyrjes

Inspektimi duhet të përfshijë të gjithë sistemin dhe jo vetëm pllakën e çarë ose njollën e dukshme. Kontrollohen:

• Gjendja e pllakave dhe e ngjitjes së tyre

• Fugat ndërmjet pllakave

• Fugat perimetrale dhe të dilatimit

• Pjerrësia reale e sipërfaqes

• Zonat ku qëndron uji

• Pileta, ulluku ose gryka anësore

• Bashkimi i piletës me hidroizolimin

• Pragu dhe korniza e derës

• Lidhja ndërmjet dyshemesë dhe mureve

• Parapetet dhe kapakët e tyre

• Bazamentet e kangjellave

• Skaji i jashtëm dhe pikatorja

• Çarjet në beton ose estrich

• Suvaja dhe fasada poshtë ballkonit

• Instalimet dhe shpimet e mëvonshme

• Mundësia e lagështirës së bllokuar nën pllaka

Kur është e nevojshme, hiqet një pjesë e kufizuar e shtresës për të parë konfigurimin poshtë pllakave. Kjo ndihmon në përcaktimin nëse mund të kryhet riparim lokal apo kërkohet rindërtim i plotë i sistemit.

Sistemet për hidroizolimin e ballkoneve

Zgjedhja e sistemit varet nga baza, gjendja e sipërfaqes, përdorimi i ballkonit dhe shtresa përfundimtare që do të vendoset.

Hidroizolim çimento-elastik

Sistemet çimento-elastike përdoren shpesh mbi beton ose estrich, veçanërisht kur sipërfaqja do të përfundohet me pllaka. Materiali aplikohet në shtresa të kontrolluara dhe kombinohet me shirita elastikë te cepat, fugat, piletat dhe kalimet.

Baza duhet të jetë e qëndrueshme, e pastër dhe e përgatitur sipas kërkesave të sistemit. Çarjet aktive dhe fugat e lëvizjes nuk duhet të mbulohen thjesht me material të ngurtë.

Membranë poliuretanike e lëngshme

Hidroizolimi poliuretanik krijon një shtresë elastike dhe të vazhdueshme. Ai mund të përshtatet me ballkone që kanë kënde, forma të ndërlikuara ose detaje të shumta.

Rezultati varet nga lagështira e bazës, astari, trashësia e aplikimit, përforcimi i pikave kritike dhe mbrojtja ndaj rrezatimit diellor kur sistemi mbetet i ekspozuar.

Membranë bituminoze

Membrana bituminoze mund të përdoret në konfigurime ku ajo mbrohet me shtresa të tjera dhe ku lartësitë e pragjeve e lejojnë ndërtimin e sistemit. Mbivendosjet, ngritjet vertikale dhe lidhja me piletën duhet të realizohen me kujdes.

Për ballkone të vogla me shumë kënde ose pragje të ulëta, zgjedhja duhet të vlerësohet sipas detajeve dhe trashësisë së disponueshme.

Membrana sintetike

Membranat sintetike mund të përdoren në sisteme të projektuara posaçërisht. Bashkimet realizohen sipas llojit të materialit, ndërsa detajet rreth piletave, cepave dhe daljeve kërkojnë elemente të përshtatshme të të njëjtit sistem.

Membrana ndarëse dhe shkëputëse nën pllaka

Në disa konfigurime përdoren membrana që ndihmojnë në menaxhimin e lëvizjeve ndërmjet bazës dhe pllakave. Ato nuk duhet të ngatërrohen automatikisht me hidroizolimin; funksioni dhe mënyra e lidhjes duhet të verifikohen për produktin konkret.

Veshje transparente mbi pllaka

Materialet transparente mund të ndihmojnë në raste të kufizuara kur pllakat janë të qëndrueshme, pjerrësia është e saktë dhe problemi lidhet me porozitetin ose mikroçarje sipërfaqësore. Ato nuk korrigjojnë një piletë të montuar gabim, ujë të bllokuar nën pllaka, çarje të bazës ose mungesë të hidroizolimit.

Për këtë arsye, një veshje sipërfaqësore nuk duhet paraqitur si zgjidhje universale për çdo ballkon që pikon.

Izolimi i ballkonit me pllaka

Pllakat janë shtresa e përdorimit dhe e përfundimit estetik. Edhe kur kanë përthithje të ulët uji, ato nuk e zëvendësojnë membranën hidroizoluese. Uji mund të kalojë nëpër fuga, bashkime dhe çarje të vogla.

Një konfigurim i zakonshëm mund të përfshijë:

• Pllakën strukturore të betonit

• Shtresën e pjerrësisë

• Astorin e përshtatshëm

• Membranën hidroizoluese

• Shirita dhe elemente përforcuese në detaje

• Shtresën mbrojtëse ose ndarëse, sipas sistemit

• Ngjitës fleksibël për përdorim të jashtëm

• Pllaka të përshtatshme për ambiente të jashtme

• Fuga rezistente ndaj kushteve atmosferike

• Fuga elastike në perimetër dhe në zonat e lëvizjes

Hidroizolimi duhet të ngrihet në pjesët vertikale dhe të lidhet siç duhet me piletën. Niveli përfundimtar duhet të ruajë diferencën e nevojshme ndaj pragut dhe të mos pengojë hapjen e derës.

A mund të izolohet ballkoni pa hequr pllakat?

Në disa raste mund të kryhet një trajtim mbi sipërfaqen ekzistuese, por vetëm pasi të kontrollohet nëse pllakat janë të lidhura mirë, pjerrësia funksionon dhe nuk ka lagështirë të konsiderueshme të bllokuar poshtë tyre.

Ndërhyrja pa prishje mund të përfshijë:

• Pastrimin e plotë të sipërfaqes

• Heqjen dhe zëvendësimin e fugave të dëmtuara

• Trajtimin elastik të perimetrit

• Vulosjen e kontrolluar rreth piletës

• Riparimin e çarjeve sipërfaqësore

• Aplikimin e një sistemi të përshtatshëm mbi pllaka

Kjo zgjidhje nuk është e përshtatshme kur:

• Shumë pllaka janë të shkëputura

• Uji ka depërtuar në estrich

• Pjerrësia është e gabuar

• Pileta duhet të zëvendësohet ose të ulet

• Ka çarje të vazhdueshme në bazë

• Pragu nuk ka lartësi të mjaftueshme

• Hidroizolimi i vjetër mungon ose është dëmtuar në të gjithë sipërfaqen

• Skajet dhe parapetet kërkojnë rindërtim

Kur shtresat poshtë janë të lagura, mbyllja e sipërfaqes nga sipër mund ta bllokojë lagështirën dhe të shkaktojë fryrje, shkëputje ose degradim të mëtejshëm.

Izolimi i ballkoneve në ndërtime të reja

Në ndërtimet e reja, hidroizolimi duhet të planifikohet përpara pragjeve, kangjellave dhe pllakave. Kjo mundëson krijimin e vazhdimësisë së sistemit dhe shmang zgjidhjet e improvizuara pas përfundimit.

Planifikimi duhet të përfshijë:

• Pjerrësinë drejt shkarkimit

• Pozicionin dhe lartësinë e piletës

• Diferencën ndërmjet dyshemesë së brendshme dhe ballkonit

• Lidhjen poshtë pragut të derës

• Ngritjen e hidroizolimit në mure e parapete

• Fugat strukturore dhe të dilatimit

• Mënyrën e fiksimit të kangjellave

• Profilin e skajit dhe pikatoren

• Llojin e pllakave, ngjitësit dhe fugave

Detajet duhet të koordinohen përpara vendosjes së shtresave. Një ndryshim i vonë në lartësi mund ta bëjë të vështirë ruajtjen e pjerrësisë ose mbrojtjen e pragut.

Izolimi i ballkoneve ekzistuese

Në një ballkon ekzistues, ndërhyrja varet nga dëmtimi dhe nga mënyra si janë ndërtuar shtresat. Kur problemi është i kufizuar, mund të trajtohet një piletë, një prag ose një fugë specifike. Kur pllakat janë të shkëputura, pjerrësia është e gabuar dhe uji ka hyrë në estrich, zakonisht nevojitet ndërhyrje më e gjerë.

Rindërtimi i plotë mund të përfshijë:

• Heqjen e pllakave dhe shtresave të paqëndrueshme

• Tharjen dhe pastrimin e bazës

• Riparimin e betonit dhe çarjeve

• Korrigjimin e pjerrësisë

• Zëvendësimin ose përshtatjen e piletës

• Aplikimin e hidroizolimit të ri

• Përforcimin e të gjitha pikave kritike

• Vendosjen e pllakave dhe fugave të reja

• Përfundimin e skajeve dhe pragjeve

Punimet duhet të planifikohen në mënyrë që uji të mos hyjë në shtresat e hapura gjatë ndërhyrjes.

Izolim për lloje të ndryshme ballkonesh

Ballkone apartamentesh

Në pallate, rrjedhja prek shpesh apartamentin poshtë ose fasadën e përbashkët. Përveç dyshemesë duhet të kontrollohen skaji i pllakës, kangjellat, lidhja me fasadën dhe shkarkimi i ujit.

Kur ndërhyrja lidhet me elemente të përbashkëta të ndërtesës, punimet duhet të koordinohen me administrimin dhe banorët e prekur.

Ballkone vilash dhe shtëpish private

Ballkonet e vilave mund të jenë mbi dhoma banimi, hyrje, veranda ose ambiente të jashtme. Nëse poshtë ndodhet një dhomë, kërkohet kujdes i veçantë për vazhdimësinë e hidroizolimit dhe për urat termike.

Veranda dhe ballkone me sipërfaqe të madhe

Sipërfaqet e mëdha kanë më shumë lëvizje termike dhe mund të kërkojnë fuga të planifikuara. Numri dhe kapaciteti i pikave të shkarkimit duhet të përshtaten me sipërfaqen dhe konfigurimin e objektit.

Hotele dhe apartamente turistike

Në Golem, Qerret dhe Malin e Robit, shumë objekte kanë ballkone të ekspozuara ndaj erës, lagështirës dhe përdorimit të shpeshtë. Ndërhyrja duhet të planifikohet me faza kur objekti është në funksion, duke mbrojtur hyrjet dhe ambientet poshtë.

Për këto objekte është e rëndësishme të kontrollohen në mënyrë të njëtrajtshme ballkonet e së njëjtës fasadë, sepse detajet e përsëritura mund të kenë të njëjtin problem.

Ballkone të mbyllura

Mbyllja me xham ose profile nuk e eliminon domosdoshmërisht nevojën për hidroizolim. Uji mund të hyjë nga fasada, bashkimet e profileve ose kondensimi. Duhet të përcaktohet burimi përpara se të trajtohet dyshemeja.

Pikat kritike që kërkojnë trajtim të veçantë

Pileta dhe shkarkimet anësore

Membrana duhet të lidhet në mënyrë të vazhdueshme me elementin e shkarkimit. Niveli i piletës duhet të lejojë largimin e ujit pa krijuar pellgje. Grila duhet të mbetet e aksesueshme për pastrim.

Pragu i derës

Hidroizolimi duhet të vazhdojë poshtë ose pranë profilit sipas detajit të ndërtimit. Pjerrësia duhet ta largojë ujin nga dera, ndërsa niveli i jashtëm nuk duhet të rrezikojë kalimin e ujit brenda.

Cepat dhe perimetri

Këto zona përballen me lëvizje ndërmjet sipërfaqeve horizontale dhe vertikale. Përdoren elemente elastike dhe përforcim i përshtatshëm, jo vetëm një shtresë e hollë materiali.

Parapetet

Uji mund të hyjë nga pjesa e sipërme ose nga çarjet anësore të parapetit. Kapaku duhet të ketë pjerrësi dhe pikatore, ndërsa hidroizolimi i ballkonit duhet të lidhet me pjesën vertikale.

Kangjellat

Çdo ankorim në dysheme duhet të jetë i vulosur. Korrozioni rreth bazamentit mund të tregojë se uji ka arritur te fiksimi ose te armatura.

Fugat e dilatimit

Fugat që lejojnë lëvizje nuk duhet të mbulohen me ngjitës ose llaç të ngurtë. Ato duhet të vazhdojnë në shtresat përfundimtare dhe të trajtohen me sistem elastik.

Skaji dhe pikatorja

Përfundimi i buzës duhet ta largojë ujin nga fasada dhe nga pjesa e poshtme e pllakës. Një profil i montuar pa lidhje me hidroizolimin mund të krijojë një pikë të re depërtimi.

Procesi i izolimit të ballkonit

1. Inspektimi dhe identifikimi i burimit

Kontrollohen sipërfaqja, ambienti poshtë, piletat, pragjet, skajet dhe shenjat e lagështirës. Përcaktohet nëse problemi është sipërfaqësor, lokal apo i përhapur në të gjithë sistemin.

2. Planifikimi i ndërhyrjes

Zgjidhet sistemi sipas bazës, lartësive, përdorimit dhe shtresës përfundimtare. Planifikohet edhe mbrojtja e fasadës, dyerve dhe ambienteve poshtë gjatë punimeve.

3. Heqja e shtresave të dëmtuara

Kur kërkohet rindërtim, hiqen pllakat, ngjitësi, estrichi i paqëndrueshëm dhe materialet e shkëputura. Ndërhyrja vazhdon deri në një bazë të fortë dhe të përshtatshme.

4. Pastrimi dhe tharja e bazës

Sipërfaqja pastrohet nga pluhuri, mbetjet, yndyrat dhe materialet që pengojnë lidhjen. Lagështira e bllokuar duhet të vlerësohet përpara mbylljes me sistemin e ri.

5. Riparimi i betonit dhe çarjeve

Rregullohen boshllëqet, pjesët e copëzuara dhe çarjet. Nëse armatura është e ekspozuar ose e korroduar, trajtimi duhet të përshtatet me gjendjen strukturore.

6. Korrigjimi i pjerrësisë dhe kullimit

Krijohet drejtimi i duhur i ujit drejt piletës ose grykës anësore. Pikat e shkarkimit përshtaten me nivelin e ri pa krijuar pengesa rreth tyre.

7. Trajtimi i pikave kritike

Përforcohen cepat, piletat, pragu, parapetet, skajet, fugat dhe kalimet. Hidroizolimi vazhdon nga sipërfaqja horizontale në pjesët vertikale sipas konfigurimit.

8. Aplikimi i hidroizolimit

Vendoset astari dhe sistemi hidroizolues duke respektuar trashësinë, numrin e shtresave, mbivendosjet dhe kohët e tharjes. Materialet e sistemit duhet të jenë të pajtueshme me njëra-tjetrën.

9. Kontrolli përpara mbulimit

Kontrollohet vazhdimësia e membranës dhe lidhja me të gjitha detajet. Kur kushtet e sistemit dhe të objektit e lejojnë, mund të kryhet provë me ujë pa rrezikuar pragun ose ambientet poshtë.

10. Vendosja e shtresës përfundimtare

Vendosen shtresat mbrojtëse, ngjitësi dhe pllakat sipas projektit. Ruhen pjerrësia, fugat e lëvizjes dhe aksesueshmëria e piletës.

11. Kontrolli përfundimtar

Verifikohet kullimi, përfundimi i fugave, pragu, pikatorja dhe pastërtia e piletës. Sipërfaqja nuk duhet ngarkuar ose larë përpara maturimit të materialeve.

Riparim lokal apo hidroizolim i plotë?

Riparimi lokal mund të jetë i mjaftueshëm kur dëmtimi është i qartë dhe pjesa tjetër e sistemit është në gjendje të mirë. Shembujt përfshijnë:

• Një piletë me vulosje të dëmtuar

• Një çarje të izoluar

• Një fugë perimetrale të hapur

• Një ankorim të pavulosur

• Një zonë të vogël me pllaka të shkëputura

• Një problem të kufizuar te pragu ose pikatorja

Hidroizolimi i plotë është më i përshtatshëm kur:

• Rrjedhja shfaqet në disa zona

• Pllakat janë shkëputur në pjesë të mëdha

• Pjerrësia nuk e largon ujin

• Estrichi është i lagur ose i dëmtuar

• Membrana mungon ose është konsumuar

• Ka shumë çarje dhe fuga të hapura

• Pragu dhe pileta duhet të rikonfigurohen

• Riparimet e mëparshme kanë dështuar

Vendimi duhet të bazohet në gjendjen e shtresave, jo vetëm në dëshirën për të shmangur prishjen. Një riparim i vogël mbi një sistem të konsumuar mund ta zhvendosë rrjedhjen pa e zgjidhur shkakun.

Kur dëmtimi kërkon kontroll strukturor?

Hidroizolimi trajton hyrjen e ujit, por nuk riparon automatikisht dëmtimet strukturore të krijuara me kalimin e kohës. Duhet vlerësim më i thelluar kur shfaqen:

• Çarje të gjera ose që vazhdojnë në strukturë

• Copëzim i betonit në pjesën e poshtme

• Armaturë e dukshme dhe e korroduar

• Deformim i pllakës së ballkonit

• Lëvizje e pazakontë e parapetit ose kangjellës

• Shkëputje të mëdha të skajit

Në këto raste, burimi i ujit duhet ndalur, por riparimi i betonit dhe kontrolli i kapacitetit të elementit mund të kërkojnë specialist të strukturës.

Gabimet e zakonshme gjatë izolimit të ballkoneve

Gabimet që mund ta shkurtojnë jetëgjatësinë e punimit përfshijnë:

• Ndërrimin e fugave pa kontrolluar hidroizolimin poshtë

• Aplikimin e materialit mbi pllaka të shkëputura

• Mbylljen e lagështirës brenda shtresave

• Mosrealizimin e pjerrësisë drejt piletës

• Vendosjen e piletës më lart se dyshemeja

• Ndalimin e membranës vetëm në sipërfaqen horizontale

• Mosizolimin e pragut të derës

• Mbulimin e fugave të lëvizjes me material të ngurtë

• Shpimin e sistemit për montimin e kangjellave

• Mosrealizimin e pikatores në skaj

• Aplikimin e një shtrese më të hollë se sa kërkon sistemi

• Mosrespektimin e kohës së tharjes

• Vendosjen e pllakave me ngjitës të papërshtatshëm për jashtë

• Mbushjen e perimetrit vetëm me fugë çimentoje

• Kombinimin e materialeve të papajtueshme

• Kryerjen e punimeve mbi sipërfaqe të lagur ose gjatë reshjeve

Cilësia e punimit varet nga përgatitja e bazës dhe detajet po aq sa nga materiali hidroizolues.

Kushtet që ndikojnë te ballkonet në Kavajë

Ballkonet në Kavajë përballen me verë të nxehtë, rrezatim të fortë diellor dhe periudha me reshje. Ngrohja dhe ftohja e përsëritur krijojnë lëvizje në pllaka, fuga, estrich dhe elemente metalike.

Në Golem, Qerret, Malin e Robit dhe zona të tjera pranë bregdetit, era mund ta drejtojë shiun drejt pragjeve, mureve dhe pjesëve vertikale. Lagështira e ajrit dhe ekspozimi bregdetar mund të ndikojnë gjithashtu te pjesët metalike, veçanërisht kur uji arrin te ankorimet ose te armatura përmes çarjeve.

Në apartamentet turistike, ballkonet lahen shpesh dhe përdoren intensivisht gjatë sezonit. Mobiliet, vazot dhe mbulesat mund ta ngadalësojnë tharjen ose të bllokojnë piletat. Kondicionerët dhe tendat mund të shtojnë pika fiksimi dhe shkarkime uji mbi sipërfaqe.

Për këtë arsye, zgjidhja duhet të marrë parasysh jo vetëm reshjet, por edhe përdorimin e përditshëm, orientimin e fasadës, ekspozimin ndaj erës dhe mirëmbajtjen e objektit.

Izolim ballkonesh në Kavajë dhe zonat përreth

Shërbimi mund të përshtatet për objekte në:

• Kavajë

• Golem

• Qerret

• Mali i Robit

• Spille

• Synej

• Zona të tjera pranë Kavajës

Çdo objekt kontrollohet sipas tipit të ballkonit, aksesit, shtresave ekzistuese dhe nivelit të dëmtimit. Një ballkon i vogël apartamenti mund të kërkojë detaje të ndryshme nga një verandë e madhe vile ose një seri ballkonesh hoteli.

Sa kushton izolimi i ballkonit në Kavajë?

Kostoja nuk përcaktohet vetëm nga numri i metrave katrorë. Në një sipërfaqe të vogël, puna rreth piletës, pragut, parapetit dhe kangjellave mund të ketë më shumë ndikim se vetë shtrirja e membranës.

Çmimi ndikohet nga:

• Sipërfaqja dhe forma e ballkonit

• Gjendja e pllakave ekzistuese

• Heqja dhe transporti i shtresave të vjetra

• Lagështira e bllokuar poshtë pllakave

• Riparimi i betonit dhe estrichit

• Korrigjimi i pjerrësisë

• Zëvendësimi ose përshtatja e piletës

• Gjatësia e pragjeve dhe parapeteve

• Numri i ankorimeve dhe kalimeve

• Sistemi hidroizolues i zgjedhur

• Lloji dhe formati i pllakave të reja

• Aksesi në objekt dhe kati ku ndodhet ballkoni

• Mbrojtja e fasadës dhe ambienteve poshtë

• Nevoja për skela ose masa të tjera sigurie

Një trajtim lokal i një detaji ka kosto të ndryshme nga heqja e të gjitha pllakave dhe rindërtimi i shtresave. Preventivi duhet të përshkruajë qartë çfarë hiqet, çfarë riparohet, sistemin që aplikohet dhe shtresën përfundimtare.

Sa zgjat izolimi i ballkonit?

Kohëzgjatja varet nga madhësia, niveli i dëmtimit, lagështira e bazës, numri i detajeve dhe sistemi i zgjedhur.

Një riparim i kufizuar mund të përfundojë më shpejt. Rindërtimi i plotë kërkon heqjen e shtresave, përgatitjen e bazës, krijimin e pjerrësisë, aplikimin e hidroizolimit dhe vendosjen e pllakave të reja.

Kohët e tharjes nuk duhet të shkurtohen. Estrichi, astari, membrana, ngjitësi dhe fuga duhet të arrijnë gjendjen e kërkuar përpara fazës tjetër. Reshjet ose lagështira e lartë mund ta zgjasin procesin.

Kur është koha më e përshtatshme për punimet?

Punimet realizohen më mirë në një periudhë të thatë, me temperatura brenda kufijve të sistemit të zgjedhur. Sipërfaqja duhet të mbrohet nga shiu gjatë përgatitjes dhe tharjes.

Temperaturat shumë të larta mund ta thajnë materialin tepër shpejt ose ta bëjnë të vështirë aplikimin. Era e fortë mund të sjellë pluhur mbi astar dhe shtresat e freskëta. Për këtë arsye, kalendari përshtatet me parashikimin e motit dhe me fazat e punimit.

Ndërhyrja nuk duhet shtyrë kur ka rrjedhje aktive që po dëmton betonin, fasadën ose ambientin poshtë. Në këtë rast mund të nevojiten masa të përkohshme deri në krijimin e kushteve për riparimin përfundimtar.

Mirëmbajtja pas izolimit

Kontrolli periodik ndihmon në ruajtjen e funksionimit të sistemit. Ballkoni duhet të inspektohet veçanërisht përpara sezonit me reshje dhe pas montimit të çdo pajisjeje të re.

Duhet të kontrollohen:

• Pileta dhe grila e shkarkimit

• Fugat ndërmjet pllakave

• Fugat elastike në perimetër

• Pragu dhe korniza e derës

• Bazamentet e kangjellave

• Parapeti dhe kapaku i tij

• Skaji dhe pikatorja

• Çarjet ose pllakat e lëvizura

• Daljet e kondicionerëve

• Fiksimet e tendave, pergolave dhe pajisjeve

Gjethet, pluhuri dhe papastërtitë duhet të largohen nga pileta. Vazot nuk duhen vendosur në mënyrë që të bllokojnë rrjedhën e ujit. Pastrimi duhet të kryhet pa përdorur mjete që dëmtojnë fugat ose shtresën e ekspozuar.

Çdo shpim i ri në dysheme, parapet ose mur duhet të planifikohet dhe vuloset. Një vrimë e vogël e pambrojtur mund të krijojë një rrugë të re për ujin.

Mbrojtje afatgjatë nga uji dhe lagështira

Izolimi i ballkoneve në Kavajë duhet të trajtojë të gjithë rrugën e ujit: nga momenti kur bie mbi sipërfaqe deri te largimi përmes piletës ose skajit të projektuar. Pjerrësia, membrana, pragu, parapetet, fugat dhe shkarkimi duhet të funksionojnë si një sistem i vetëm.

Një ndërhyrje e realizuar mbi bazën e një kontrolli të plotë ndihmon në mbrojtjen e pllakave, betonit, fasadës dhe ambienteve poshtë. Ajo zvogëlon rrezikun e rrjedhjeve të përsëritura dhe të riparimeve vetëm sipërfaqësore.

Zgjidhja duhet të përshtatet me gjendjen reale të ballkonit, ekspozimin e objektit dhe mënyrën e përdorimit. Në disa raste mjafton trajtimi i një detaji të lokalizuar; në raste të tjera kërkohet rindërtimi i shtresave për të rikthyer pjerrësinë, kullimin dhe vazhdimësinë e hidroizolimit.